Tasaciones

 

Tasaciones

Cuando se necesita

¿Porqué una tasación?

Inmuebles

Bienes muebles

Nuestros servicios de tasación

 

Realizamos un detallado estudio del mercado correspondiente al bien objeto de tasación, las principales variables que determinan el valor del mismo, mediante la utilización de los métodos valuatorios más significativos para obtener un valor de tasación objetivo y ajustado a la realidad.

 

Utilizamos la más moderna tecnología para realizar el relevamiento de campo necesario, y así llegar la obtención de los datos más confiables.

 

Fotografía aérea en tiempo real y en alta resolución, localización geográfica espacial, medición de coordenadas, cálculo de superficie sectorizada, mapeo aéreo y creación de modelos 3D.

 

Análisis territoriales, catastros municipales, cartografía aérea, accidentes geográficos, estudio de suelos, inmuebles y zonas inundables.

 

Todo esto, además de nuestra capacitación y experiencia, complementado con la presentación impresa del material gráfico reunido en campo a través de una presentación profesional, le dan el marco final a nuestra tarea.

Cuándo se necesita una tasación?

 

Existen diversos motivos para solicitar una tasación, por ejemplo:

 

Créditos Hipotecarios.

Compra - Venta de Inmuebles o muebles ( maquinaria, vehículos, bienes en general)

Alquiler de inmuebles

Créditos con garantías reales (hipotecas, prendas

Resolución de litigios de familia.

Fusión, absorción y escisión de empresas.

Reestructuración y liquidación de sociedades.

Compra - Venta de empresas.

Particiones.

Tramitaciones Judiciales (determinación de bases para ventas forzadas, etc)

Seguros ( evaluación de bienes como consecuencia de un siniestro )

Recuperaciones de crédito

Expropiaciones de inmuebles (determinación de valor para resarcir a propietarios)

 

Se realiza básicamente teniendo en cuenta los valores del cálculo de la tasación. en función de los valores actuales del mercado.

Porqué se realiza una tasación inmobiliaria

 

La tasación, una ciencia razonable exacta para fijar el precio justo de la vivienda.

 

En el mercado inmobiliario no se puede fijar un único precio de referencia.

Cada activo tiene un valor distinto en función de su localización, tamaño, uso, calidad, etc.

 

Si la obtención de información es importante en la formación de los precios de cualquier mercado, ésta es especialmente vital en los mercados inmobiliarios, muy fragmentados en pequeños núcleos locales, independientes entre sí y segmentados a su vez por diversos usos y tipologías.

 

A la hora de realizar una operación de compraventa de inmuebles es fundamental saber cuánto se puede pedir por él. A diferencia de lo que ocurre en otros mercados, como puede ser el de renta variable, en el inmobiliario no se puede fijar un único precio de referencia. Cada activo tiene un valor distinto en función de su localización, tamaño, uso, calidad, etc., por ello, es necesario contar con la ayuda de los expertos para poder determinar el precio justo. La tasación del inmueble es, en muchas ocasiones, la única manera de saberlo.

La Tasación profesional es el único método de cálculo objetivo para obtener el valor de un inmueble.

 

El informe de tasación incluye:

 

1. Un detalle exhaustivo del inmueble y su contexto.

2. Breve descripción de los inmuebles tomados como comparables.

3. Croquis de Planta.

4. Mapa de Localización del inmueble tasado y de sus comparables.

5. Fotos digitales internas, externas del inmueble.

6. Valuación.

 

La determinación de Valuación, surge de relacionar distintos valores e información del mercado:

 

▪ Valor de cotización del mercado de comparables.

▪ Valor de reposición.

▪ Valores de Remate.

▪ Valor de Renta.

▪ Tendencia del Mercado.

Al igual que los bienes inmuebles, es necesario realizar el cálculo correspondiente para obtener el valor real.

El informe técnico incluye dos aspectos esenciales:

 

▪ La descripción del bien.

▪ La valuación del mismo.

 

Descripción:

 

1. Detalle del estado General del bien.

2. Fotos digitales.

3. Descripción del lugar en el cual se realizó el peritaje.

4. Identificación de marca, número de fabricación, modelo y otros datos

    mínimos e indispensables para constituir una prenda sobre el bien.

5. Valuación.

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